کاهش معاملات ملکی، نشان از عمق رکود بازار مسکن می باشد
به گزارش زارا، نایب رییس اول اتحادیه املاک اظهار داشت: کاهش چشم گیر فایل های خرید و فروش در بنگاه ها نسبت به سال گذشته، نشانه ای روشن از رکود عمیق و ادامه دار در بازار معاملات مسکن می باشد.
داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به شرایط بازار اجاره در سالجاری، اظهار داشت: بازار اجاره سال جاری تاثیر مستقیمی بر تعادل کلی بازار مسکن گذاشته است. آن چه دراین میان کمتر به آن پرداخته شده، نقش مهم همدلی و همراهی مالکین با مستأجران است، موضوعی که بعد از وقایع اجتماعی اخیر، بخصوص جنگ ۱۲ روزه، جلوه بیشتری پیدا کرده است.
وی افزود: برخلاف افزایش قیمت اجاره نسبت به مدت مشابه سال گذشته، یعنی خرداد و تیر سال قبل، مالکین در خیلی از موارد کوشیده اند با درک وضعیت اقتصادی و اجتماعی جامعه، از فشار مضاعف بر مستأجران اجتناب کنند. این رویکرد، فضای تعاملی بازار اجاره را تا حدی متعادل کرده است.
نایب رئیس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه رهن و اجاره مسکن به اتباع غیر مجاز ممنوع گردید، اضافه کرد: اتباع خارجی اصولا امکان مالکیت نداشتند، مگر در چارچوب شرکت ها، و در حوزه اجاره هم امکان ثبت قرارداد نداشتند. به همین دلیل، نه تعداد آنان در کشور مشخص است، نه محل دقیق سکونت شان، و نه آمار روشنی از میزان قراردادهای موجود با آنها در دسترس می باشد.
بیگی نژاد در رابطه با این که آیا خروج اتباع غیر مجاز تاثیری بر بازار مسکن داشته است، اظهار داشت: ازآنجاکه این قشر اغلب در خانه های کلنگی و باکیفیت پایین ساکن می شدند، با خروج آنها از کشور این خانه ها هم قیمت سال قبل یا حتی کمتر از آن در بنگاه های معاملات ملکی فایل شده اند که البته این مورد به بعضی از مناطق خاص پایتخت اختصاص دارد و فراگیر نیست.
وی اضافه کرد: تعداد فایل های خریدوفروش در بنگاه های معاملات ملکی در خردادماه نسبت به مدت مشابه سال قبل بسیار کمتر شده است که این مساله عمق رکود در این بازار را نشان داده است. خردادماه سال جاری قیمتها در هم سنجی با سال گذشته رشد داشته است اما واحدهایی که به بازار عرضه می شود، نسبت به سال گذشته کمتر بوده و سبب شده تا بازار اجاره رونق چندانی نداشته باشد.
بیگی نژاد تصریح کرد: بازار اجاره املاک همواره یکی از دغدغه های اصلی اقشار متوسط و کم درآمد جامعه بوده و هرگونه کاهش تنش و افزایش تعامل در این بازار، می تواند تاثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی خانوارها داشته باشد. امیدواریم همان گونه که در ماه های اخیر شاهد همراهی مالکین بوده ایم، در ادامه هم این مسیر حفظ شود و فضای همکاری میان طرفین قراردادهای اجاره تقویت شود.
بیگی نژاد همینطور در رابطه با نحوه ثبت قراردادهای اجاره تصریح کرد: برخی مالکین همچنان انتظار دارند که همکاران ما قراردادهای اجاره را در همان فرم های ۳ برگی سنتی گذشته تنظیم کنند، اما بر مبنای قوانین موجود، بخصوص قانون ساماندهی و پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن و همینطور قانون اجبار ثبت معاملات املاک، مشاوران املاک موظف و مکلف هستند که تمام قراردادهای اجاره را در سامانه های رسمی کاتب و خودنویس ثبت کنند.
خطر مالیات خانه خالی برای موجران متخلف
وی اضافه کرد: اگر مالکی مانع ثبت قرارداد در این سامانه ها شود یا از همکاری در این حوزه خودداری کند، امکان دارد واحد مسکونی وی از جانب سازمان امور مالیاتی مشمول شمول مالیات بر خانه های خالی تلقی شود. اثبات این که فردی در آن خانه سکونت دارد، هم زمان بر است و هم مستلزم صرف انرژی و پیگیری های قانونی خواهد بود.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: با عنایت به این که اطلاعات سکونتی، دریافت ها و پرداخت های مالی، و تاریخ دقیق انعقاد قرارداد در این سامانه ها ثبت و رصد می شود، به مالکین سفارش می نماییم همکاری لازم را با مشاوران املاک داشته باشند. بخصوص اشخاصی که اخیراً در این حوزه ابهاماتی داشته اند، ضروری است نسبت به ثبت رسمی قرارداد در سامانه های قانونی اقدام نمایند، چون که این مورد نه تنها به نفع مستأجران بلکه به سود خود موجران هم خواهد بود.
منبع: زارا
این مطلب زارا را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط زارا
نظرات بینندگان در مورد این مطلب