دستورالعمل خرید و فروش متری مسكن در بورس كالا نهایی شد
سرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران از اتمام مراحل راه اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا و گرفتن تاییدیه های اولیه سازمان بورس آگاهی داد.
به گزارش زارا به نقل از بورس کالا، مهدی مساحی با اشاره به اتمام مراحل راه اندازی معاملات اوراق سلف مسکن در بورس کالا اظهار نمود: مقررات و دستورالعمل مربوط به این ابزار اکنون تدوین و تاییدیه های اولیه از سازمان بورس و اوراق بهادار گرفته شده است. با توجه به این که بستر نرم افزاری این نوع معاملات هم اکنون در بورس کالای ایران برقرار است، بمحض این که هیئت مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار دستورالعمل مربوطه را تصویب کند، امکان عرضه نخستین اوراق در این بازار فراهم خواهد شد. وی به افزایش شدید قیمت مسکن خصوصاً در سالهای اخیر اشاره و عنوان کرد: بمنظور حفظ قدرت خرید خانوارها و نیاز به ایجاد امکان خرید تدریجی یک مسکن کامل، برای پاسخ دهی به این نیاز، دو راه حل اصلی پیش پای سیاست گذاران قرار داشت تا سرمایه گذاران بتوانند بصورت متری و با سرمایه اندک در مسکن سرمایه گذاری کنند.دو راه حل بورسی خانه دار شدن: ۱. اوراق سلف مسکن؛ ۲. صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلاتسرپرست مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران اضافه کرد: نخستین راه حل که مقدمات آن تا حدود زیادی فراهم بوده و در مرحله نهایی شدن است، اوراق سلف استاندارد مسکن می باشد که این مسیر در کنار ایجاد امکان تامین مالی سازنده از سرمایه های خرد، همزمان امکان خرید متری واحدهای ساختمانی را بیش از ساخت برای سرمایه گذاران فراهم می آورد. وی اشاره کرد: دومین راه حل نیز که از سال قبل پیگیری های زیادی شده و در آینده نزدیک قابل ارائه به عموم جامعه است، صندوق های سرمایه گذاری املاک و مستغلات است که بوسیله آن امکان خرید متری ساختمان های آماده و درحال بهره برداری مسکونی، اداری و تجاری فراهم می شود. این صندوق ها سرمایه مورد نیاز جهت خرید انواع املاک را از سرمایه گذاران جمع آوری کرده و سرمایه گذاران از افزایش قیمت یا اجاره بهای پرداختی ساختمان های خریداری شده منتفع خواهند شد و بدین وسیله سرمایه آنها هماهنگ با قیمت مسکن رشد خواهدنمود. مساحی با اعلان اینکه جهت راه اندازی معاملات سلف مسکن از همان ابزار سلف استاندارد استفاده شده اظهار داشت: این ابزار امکان انجام معاملات ثانویه را داشته و می تواند برای قراردادهای سلف طولانی مدت نیز مورد استفاده قرار گیرد.انبوه سازان چگونه می توانند اوراق سلف مسکن منتشر کنند؟وی درباب نحوه انتشار اوراق سلف مسکن اظهار داشت: شخص حقیقی یا حقوقی سازنده مسکن که سابقه فعالیت قابل اتکایی نیز در این عرصه دارد بعد از گرفتن مجوزهای اولیه ساخت و احراز صلاحیت، در زمان دلخواهی قبل از اتمام ساخت، قسمتی از واحدهای ساختمانی را که می خواهد از این مسیر به فروش برسانند انتخاب نموده و متناسب با ارزش حدودی واحدهای منتخب، تضامینی نزد شرکت سپرده گذاری مرکزی تودیع خواهدنمود. این مقام مسئول افزود: بعد از آن باتوجه به متراژ کل واحدهای منتخب، تعداد اوراق قابل انتشار تعیین شده و قبل از عرضه اولیه اوراق سلف استاندارد مسکن، جزییات مربوط به مکان، سازه، تأسیسات، تجهیزات و سایر موارد تأثیرگذار در قیمت واحدهای ساختمانی بصورت رسمی و برای اطلاع عموم منتشر خواهد شد. البته طراحی این اوراق به شکلی است که در مرحله عرضه اولیه، مشخصات کلیه اوراق استاندارد و یکسان است و تفاوتی میان اوراق عرضه شده در یک مرحله عرضه نیست. این اوراق معرف یک متر مربع از یک واحد ساختمانیِ مبناست و برای سایر واحدها و یا طبقات ساختمان برمبنای واحد مبنا، ضرایب تعدیل کننده ای در نظر گرفته شده است.متقاضیان خرید متری مسکن چگونه مبادرت به خرید اوراق سلف کنند؟وی اشاره کرد: متقاضیان پیش خرید واحدهای ساختمانی می توانند با مشارکت در مرحله عرضه اولیه مبادرت به خرید اوراق نمایند، البته بدیهی است که افراد می توانند تعداد اوراقی کمتر از تعداد اوراق منطبق با یک واحد ساختمانی را نیز خرید کنند و از این نظر امکان خرید متری مسکن برای متقاضیان دارای پس اندازهای اندک نیز برقرار است. در ضمن دوره زمانی تا قبل از اتمام ساخت واحدها و آماده تحویل شدن آنها امکان معاملات ثانویه نیز برای این اوراق برقرار است و سرمایه گذاران در صورت لزوم می توانند اوراق خودرا به دیگران واگذار نمایند. با نزدیک شدن به سر رسید و اعلام انجام پروژه از طرف سازنده مرحله تخصیص و تحویل واحدها شروع خواهد شد که جزییات زیادی دارد. اجمالا باید گفت در این مرحله افرادی که توانسته اند به اندازه واحد ساختمانی دلخواه خود اوراق خریداری نمایند مبادرت به انتخاب واحد مورد نظر نموده و در یک پروسه منصفانه واحدها به آنها تخصیص پیدا خواهد کرد، سایرین که نتوانسته اند حداقل اوراق مورد نیاز جهت خرید واحد ساختمانی را از بازار خریداری نمایند یا می بایست اوراق خودرا در بازار ثانویه به فروش برسانند و یا واحدهای ساختمانی که مشاعا به این دسته افراد متعلق می باشد به مزایده گذاشته خواهد شود و هریک به تناسب اوراقی که دارند از وجوه حاصله از تسویه نقدی بهره مند می شوند.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب